Compraventa de Propiedades
Puntos Clave
- La compraventa de propiedades es un contrato legal que transfiere el dominio de un bien raíz de un vendedor a un comprador.
- En Chile, este proceso debe formalizarse mediante una escritura pública firmada ante notario e inscrita en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).
- Es fundamental verificar los antecedentes legales de la propiedad (due diligence) para evitar fraudes o problemas futuros.
- El proceso incluye la negociación de precios, revisión de contratos, pago de impuestos y trámites registrales.
- La compraventa puede ser afectada por gravámenes, deudas de contribuciones o restricciones urbanísticas, por lo que es clave contar con asesoría legal especializada.
El Proceso de Compraventa en Chile
La compraventa de una propiedad en Chile sigue un proceso estructurado que asegura la legalidad y protección de los derechos de ambas partes. Este proceso puede variar dependiendo de si la propiedad es nueva (desde una inmobiliaria) o usada (entre particulares).
1. Negociación y Reserva
- Se acuerda el precio y condiciones de la compraventa.
- En muchos casos, se firma un contrato de promesa de compraventa, donde el comprador paga una señal para reservar la propiedad.
2. Due Diligence Inmobiliario
- Verificación de antecedentes legales de la propiedad en el CBR y el Registro de Propiedad Intelectual.
- Revisión de gravámenes (hipotecas, embargos), deudas de contribuciones y restricciones urbanísticas.
3. Firma de Escritura Pública
- El contrato de compraventa se formaliza ante notario.
- Ambas partes firman la escritura, y el comprador realiza el pago total o acordado.
4. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- La escritura se inscribe en el CBR para que el comprador sea reconocido como nuevo dueño.
5. Pago de Impuestos y Gastos
- El comprador debe pagar impuestos como el IVA (en propiedades nuevas) o el impuesto a la renta por plusvalía (en propiedades usadas).
- También se cubren gastos notariales y registrales.
Cálculo de Impuestos y Gastos
En una compraventa de propiedad, es importante considerar los siguientes costos:
- IVA: Aplicable a propiedades nuevas (19% del valor de la propiedad).
- Impuesto a la Renta por Plusvalía: Aplicable a propiedades usadas (varía según la ganancia obtenida por el vendedor).
- Gastos Notariales: Honorarios del notario por la firma de la escritura.
- Gastos Registrales: Costos de inscripción en el CBR.
- Contribuciones: Pago proporcional de las contribuciones del año en curso.
Derechos y Obligaciones de las Partes
Vendedor:
- Entregar la propiedad libre de gravámenes y deudas.
- Proporcionar toda la documentación legal de la propiedad.
- Responder por vicios ocultos (defectos no visibles al momento de la compra).
Comprador:
- Verificar los antecedentes legales de la propiedad.
- Pagar el precio acordado y los impuestos correspondientes.
- Inscribir la propiedad a su nombre en el CBR.
¿Qué Cubre la Compraventa de Propiedades?
La compraventa de propiedades resuelve los siguientes aspectos:
- Transferencia de dominio: El comprador adquiere la propiedad legalmente.
- Pago de impuestos: Se regularizan las obligaciones tributarias asociadas a la propiedad.
- Liberación de gravámenes: Se cancelan hipotecas o embargos, si los hubiera.
- Entrega física de la propiedad: El vendedor debe desocupar y entregar la propiedad en el estado acordado.
¿Qué No Cubre la Compraventa de Propiedades?
- Deudas personales del vendedor: No se transfieren al comprador.
- Problemas no declarados: Si el vendedor oculta vicios o defectos, el comprador puede demandar, pero esto no está cubierto automáticamente.
- Conflictos vecinales o de linderos: Estos deben resolverse antes de la compra.
¿Qué Pasa Si Hay Incumplimiento?
Si alguna de las partes incumple el contrato de compraventa, se pueden tomar las siguientes acciones:
- Demanda por incumplimiento: Para exigir la ejecución del contrato o la indemnización por daños.
- Resolución del contrato: Si el incumplimiento es grave, se puede anular la compraventa y recuperar el dinero pagado.
- Ejecución forzosa: En caso de que el vendedor no entregue la propiedad o el comprador no pague.
Modificación de Acuerdos
Si las circunstancias cambian (por ejemplo, el comprador no puede pagar el monto total o el vendedor no puede entregar la propiedad en la fecha acordada), es posible modificar los términos del contrato mediante un acuerdo adicional. Este debe formalizarse ante notario para que tenga validez legal.
Te Asesoramos
La compraventa de propiedades es un proceso complejo que requiere asesoría legal especializada para evitar riesgos y garantizar que todos los trámites se realicen correctamente. Con nuestra ayuda, podrás asegurar una transacción transparente, segura y ajustada a la ley.